澳洲近日时讯:根据澳大利亚家庭研究所公布的数据,目前养育一个孩子每年约8840澳元,养到18岁需要159120澳元;澳洲养老金表现优异,据Chant West的数据,截至11月中旬的一年中,澳洲养老基金(superfund)平均上涨了约14.3%……
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澳育儿费用数据出炉

根据澳大利亚家庭研究所公布的数据,目前在澳大利亚养育一个孩子的费用为每周140至170澳元,每年8840澳元,养到18岁需要159120澳元。

当然,如果再加上私立学校费用、体育和娱乐、车辆更新、换房以及医疗,养育子女的费用将大幅上升。

然而,好消息是按照目前澳大利亚的育儿补贴政策,许多家庭50%至85%的育儿费用由政府进行补偿。

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私人协约房屋销售大幅回暖房产市场正在全面复苏

悉尼和墨尔本的私人协约房屋销量正在上升,分析人士称,该迹象表明房产市场的复苏已经不再局限于市中心的热点区域,并正向郊区蔓延。据realestate.com.au的数据显示,过去一周内,在维多利亚州的成交房屋中,通过私人协约方式出售的有1091宗,而通过公开拍卖出售的仅有746宗,在新南威尔士州的成交房屋中,通过私人协约方式出售的有1318宗,而通过公开拍卖出售的仅有500宗。

在远郊市场,私人协约销售被认为是房产指标之一,其比拍卖更加常见,后者往往在需求旺盛的市中心地区占据主导地位。

与拍卖不同的是,私人协约销售数据并无公开报告,因而也没有中央数据库或索引。但澳洲最大的在线房产广告商realestate.com.au已开始分析其房源列表,从而发布私人协约销售数据。

分析师表示,私人协约销量正在上升,此外拍卖数据也在走强,表明市场正在全面复苏。

SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示,私人协约销量回升无疑表明了复苏的迹象。

如果你看到房产经纪人定期为远郊房产销售颁发业绩奖励,就说明房地产市场正在回暖。在经济低迷时期,郊区住宅市场的销售情况并不理想。

REA集团的首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,私人协约房屋销量与去年同期持平,但是呈上升趋势。

康尼斯比指出,上述数据显示郊区买卖双方的房产交易意愿正在不断走高,比起较为激烈的竞价拍卖,他们更加偏好较为温和的私人协约销售。

不过她指出,私人协约销售和拍卖的总挂牌数量仍低于2017年之前的市场鼎盛时期水平。

她表示,通常而言,私人协约销量会先行回暖,然后再带动拍卖销量同步回升。

澳洲房地产集团威外特(Ray White)的斯特拉•张(Stella Zhang)表示,过去6个月内,她接到的私人协约咨询量比以前增长了20%至30%。

上周,她以私人协约的方式卖出了一套四居室住宅。该套住宅位于城堡山(Castle Hill)的费尔布鲁克广场(Fernbrook Place),距离悉尼CBD 25公里,成交价为167万澳元。

根据房地产网站realestate.com.au的数据显示,上周城堡山共有10套房产成功交易,其中有一半是通过私人协约方式售出。

她表示,在一个疲软的市场中,买卖双方更愿意选择私人协约销售,而非拍卖。

在墨尔本房产市场,Upside的房产经纪人蒂姆•雷塔拉克(Tim Retallack)表示,过去两个月内,寻求私人协约销售的买家迅速增长。

上周,他以私人协约的方式卖出了一套五居室住宅,该住宅位于特鲁加尼纳(Truganina)拉佐街(Lazor Street),在墨尔本CBD以西22公里,成交价为58.5万澳元。

房地产网站realestate.com.au的数据显示,上周特鲁加尼纳共有7套房产成功交易,全都是通过私人协约方式售出。

雷塔拉克指出,墨尔本西部的大多数买家都是首次置业,他们往往压力较大,因而不愿参加拍卖。

Corelogic的数据显示,周末的拍卖清仓率依然向好,悉尼和墨尔本的初步清仓率为77%,与上周的最终清仓率相似。

Domain Group的数据显示,在周末的拍卖市场中,悉尼的初步清仓率为75%,墨尔本的初步清仓率则为73%。

克里斯托弗表示,由于待售房屋的挂牌量仍然很低,购房者最终会开始寻找新的住房存量来满足需求。他同时指出,购房者的首选是独立式住宅,然后他们会考虑联排别墅、已建成公寓,最后才是新公寓。

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澳洲养老金表现优异今年将实现双位数增长

据Chant West的数据,截至11月中旬的一年中,澳洲养老基金(superfund)平均上涨了约14.3%。受益于10月份全球股市的积极表现,澳洲养老基金在2019日历年中很有可能实现双位数增长。

今年7月,Chant West公布澳洲养老金行业2019财年回报率分布态势,养老金行业2019财年平均回报率为7%,实现连续十年正增长。从十年回报率来看,AustralianSuper的基金回报率表现最佳,年回报率为9.8%。

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澳洲幼儿日托中心过剩上市公司股价难见回升曙光

投资分析师警告称,由于澳洲最大的幼儿保育运营商继续受累于幼儿日托中心(daycare centre)的供过于求,因此短期内G8教育集团的投资者仍难见曙光。G8教育集团上周在公告中说,旗下日托中心招生速度慢于预期,并在三个月内第二次下调了利润指引。公告发布后,公司股价下跌了23%。

G8教育集团首席执行官加里·卡罗尔(Gary Carroll)告诉投资者,由于投机性建设狂潮造成的儿童保育中心供过于求,G8教育集团的“接收率”今年将增长1%,低于此前预期的1.5%。这留下了700万澳元的收入缺口,而工资比预期高出300万澳元,加剧了这一缺口。

G8教育集团在全澳范围内设有500个日托中心。本日历年度的息税前基本利润指引已从1.4亿-1.45亿澳元降低至1.31亿-1.34亿澳元。该公司去年的息税前利润为1.36亿澳元。

摩根士丹利分析师詹姆斯·巴尔斯(James Bales)表示,在“令人失望的”公告后,G8的股息可能不乐观,如果明年的收益承受更大压力,该公司甚至可能需要融资。

上周五G8股价收于1.99澳元,低于周三的2.59澳元,是自去年12月以来的最低点。

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Appen上调利润指引开盘股价跳高8.24%

人工智能数据集开发商Appen Limited(ASX:APX) 将其2019年全年收益指引提高为9600万澳元至9900万澳元。

公司表示,该预测是将11月和12月的业绩按1澳元= 0.74美元进行换算,若而按当前水平换算,预计基本息税折旧摊销前利润还将增加100万至150万澳元。而公司先前提供的基本息税折旧摊销前利润指引是在8500万至9000万澳元范围的高端。

Appen称,2019财年盈利预测的提升是由于每月相关收入和利润率的增长所致,主要是来自与现有客户相关的项目。

此外,公司还在声明中强调了对Figure Eight收购的坚定信心,并确认了此前所设定的3000万至3500万澳元的年度经常性收(ARR)指引范围。

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Saracen欲筹7.5亿美元收购Super Pit金矿

澳大利亚金矿公司Saracen Mineral Holdings Ltd(ASX: SAR) 欲以7.5亿美元的价格向Barrick Gold Corp收购西澳Kalgoorlie Consolidated金矿合资公司的 50%股份,该合资公司在西澳Kalgoorlie Boulder拥有并经营Super Pit金矿。收购资金将通过股权融资和贷款提供。

Super Pit是一个大型、高质量、长寿命的露天和地下金矿,位于西澳Kalgoorlie-Boulder的金矿区,该矿区已产生了超过6000万盎司的黄金。Super Pit作为其中一个大型矿场,在2019财年生产了49万盎司的金,使其成为澳大利亚最大的金矿之一。

这项交易将增强Saracen的关键财务和运营指标,并使Saracen成为领先的金矿开采商,同时还为股东提供了第三个高质量的西澳黄金资产敞口。Saracen预计,在未来许多年中,每年仅西澳Goldfields地区的年产量将超过60万盎司。

目前,该交易的完成还需得到西澳财政部、原住民和土地部长的批准。

该合资公司将出售Corio Bay乳制品集团的产品。Corio Bay是Wattle Health、澳洲有机奶农公司以及奶粉混合和包装公司Niche Dairy的合资公司。

Wattle Health表示,中国是世界上最大的营养奶粉市场,双方的合作将打开进入中国的渠道和销售网络。

*素材来源:ACB News | 61financial