澳洲市场今日时讯:研究表明,目前虽然只有不到3%的投资人投资的房产沦为“负资产”(当需要偿还的贷款超过房产价值,所投资的房产就变成“负资产”。);澳大利亚政府宣布将吸引全球高价值游客作为澳大利亚旅游业发展的重心…

澳洲市场今日快讯

1澳房市出现“负资产亏损”一族 华人居多

澳大利亚储备银行近期公布《金融稳定评估报告》(Financial Stability Review)指出,悉尼和墨尔本仍有“大量”新公寓在建,或将导致“房市短时间内难有回春迹象”,并可能“加剧房价下跌”。 

研究表明,目前虽然只有不到3%的投资人投资的房产沦为“负资产”(当需要偿还的贷款超过房产价值,所投资的房产就变成“负资产”。),但RBA警告称如果“房价大幅下跌,大量家庭房产价值继续遭到侵蚀,届时将有更多房产转为负资产。” 

据悉,目前在蒙受负资产亏损的投资者中,海外华人占比很大

2新州官员呼吁控制新移民数量

今年早些时候,澳大利亚国立大学(ANU)的一项调查显示,因担心城市过度拥挤及房价超出承受能力,越来越多的澳洲人反对引入更多移民。澳大利亚人口研究所2017年的一项调查发现,74%的选民表示澳洲不需要更多移民。 

去年,Newspoll民调发现56%的选民认为现有的每年19万移民上限过高。 2018年底,新州州长Gladys Berejiklian亦在人口和移民问题上发声,她明确表示虽然她本人是移民的女儿,并不反对移民,但现在是时候踩下刹车,让新州的移民水平回到合理水准。她希望新州每年净海外移民数量减少50%,回到霍华德政府时代每年约4.5万人的水平。 

这位通过民选产生的新州首个女性州长多次公开表示,悉尼西部地区在交通、卫生及教育等方面面临巨大的人口压力,新州政府正在努力建造数量远超既往任何时期的更多的道路、铁轨、学校和医院,即便如此也难以赶上人口增长的速度。

3澳四大银行激烈争夺房贷市场

NAB宣布将为新的再融资客户提供2000澳元的现金返还,还向首次置业者打出了3.69%的固定利率,并声称80%的房贷申请的平均批准时间为5天。 西太银行修改了固定利率范围,联邦银行则于本月早些时候下调了自住房和投资房贷的固定利率。 

这表明四大银行的房贷市场竞争正酣。目前联邦银行和西太银行占全澳房贷市场的50%左右,NAB和澳新银行各占15%左右,其余的市场属于数十家中小银行和信贷机构。通过房贷经纪商发放的新贷款占比约为50%。

4悉尼宾馆入住率和房价双双下跌

英国信达集团(STR)公布的最新数据显示,三月份悉尼宾馆入住率为87.2%,同比下降1.3%,创五年来最低记录。平均价格为每晚230.94澳元,同比减少近7%,为2009年以来三月份价格首次出现同比下降。每套可用房间的营业收入(RevPAR)为201.36澳元,骤降8%。

STR认为,出现上述情况的原因一是供给持续增长,今年三月的供给同比增长3%。另外一个原因是较多的客人选择入住平均价格较低的宾馆。

5涉嫌欺骗投资人 IOOF遭集体诉讼

4月12日,昆鹰律师事务所(Quinn Emanuel)向新州最高法院提交股东集体诉状,控告澳大利亚财富管理集团IOOF(ASX:IFL)欺骗投资人。 昆鹰律师事务所控告IOOF受托人违反养老基金受托人职责,并控告IOOF董事和官员明知受托人违约却不采取行动进行纠正。该事务所还控告IOOF在信息披露方面违反澳大利亚公司法和澳交所上市规定,并且存在误导和欺骗行为,欺骗投资者高价买入IOOF股票。 

昆鹰的控告是开放式集体诉讼,这意味着2015年5月至2018年8月买入IOOF股票的投资人如果本人不选择放弃,即自动成为本诉讼的一部分。

6澳政府倾力打造文化旅游产业

澳大利亚政府在发展旅游业上不遗余力,继此前发起“Too Australian for Words”项目和“AustraliaInc”项目分别吸引自由行游客和打工度假游客后,再次将目光瞄准了追求高质量定制旅游的高价值国际游客。近日,澳大利亚政府宣布将吸引全球高价值游客作为澳大利亚旅游业发展的重心。

为此,澳大利亚旅游局与澳大利亚最具标志性的艺术和文化景点签署了新的合作协议。咨询机构IBIS World最新发布的报告预测,今年澳大利亚将迎来1000万国际旅客,海外游客对澳大利亚经济贡献将高达550亿澳元。澳大利亚统计局此前发布的数据也显示,过去四年旅游业对澳大利亚国内生产总值(GDP)贡献率增加了近18%,凸显了该行业对澳大利亚经济转型的重要性。