日前居外网宣布与中国最大在线零售商、电商巨头京东达成合作,为其2.9亿在线用户选购海外房产提供便利,其中,澳洲房产也是主要商品之一。

京东:您的海外房产到了,请签收

事实上,中国另一电商巨头阿里巴巴在2017年进军澳洲市场也曾把房地产电商作为自己的一大战略布局,详细可查看之前报到(澳洲企业的福音,国内电商巨头阿里、京东纷纷布局澳洲市场)。

但是,后进入澳洲市场的京东这次显然占得先机。自2018年4月开始,京东用户将可以直接在京东房产频道上浏览澳大利亚等市场的优质房源。京东用户可以寻找特定城市的居外网签约经纪人,满足中国互联网用户在寻找海外房源时的个性化需求。

对于此次合作,居外网CEO 罗雪欣(Carrie Law)女士表示:“京东是中国乃至世界最先进的商务及电子商业公司,与其合作我们非常兴奋。这属于时代的创新,同时极大地推动了居外网帮助中国人成为全球居民和房产投资者的这一使命。”

这对于消费者是利好,因为这将大大简化与优化线上体验。继腾讯之后,京东与居外网达成战略合作协议,这表明中国互联网巨头已经意识到其用户对海外置业的兴趣,并正在迅速行动满足这一需求。

中国消费者是全球互联网领悟力最强的群体,他们越发倾向用手机来查找海外房产,正如他们采购其他商品和服务的方式一样。2017年上半年,中国消费者在电商的订单金额高达3万亿人民币(4750亿美元),中国已经是世界最大的电商市场。”

澳洲储备银行报告显示,目前中国买家购买了约20%的新建房产,虽然此数字与2016年相比有所下降,但仍然可观。

中国在澳大利亚的房地产投资额已由五年前的40亿美元增长到去年的319亿美元。

在过去的六年里,中国成年人的人均财富已翻了两番多,中国大陆现在已有160万百万美元富翁。英国金融时报的一项研究表明,在中国的消费者研究表明,超过60%的中国海外投资者计划在2020年之前进行新的海外房地产投资。

利好澳洲房产市场

众所周知,海外买家在澳洲房地产市场占有相当的比例,尤其是来自中国的买家。根据瑞信(Credit Suisse)发布的最新报告,2016/17财年,澳洲新南威尔士新建住房中中国买家占到了25%。维多利亚州和昆士兰州房地产市场的中国买家表现也非常强劲,两地来自中国的置业者占比分别为17%和8%。

京东拥有数量庞大的用户群和流量,澳洲房产进驻京东平台势必对其销量有着巨大的推动作用。据京东2017第二季度财报,截至2017年6月30日,京东过去12个月的活跃用户数为2.583亿,同比增长37%。此外,业内认为,京东未来的用户流量还有增长空间。

京东的房地产图谋:扩品类、增利润

2017年上半年,京东在3C家电线上销售的市场份额为61.3%。在这一品类上,京东已坐稳全渠道最大零售商的地位,而在京东商城上线房产品类意味着靠3C起家的京东,如今在扩品类的路上越走越远,几乎无所不卖。

对于手握流量、交易工具和供应链三张好牌的京东来说,涉足房地产或许是战略必选项。据京东内部一位核心人士透露,京东要做全品类电商,房地产是其绕不开的巨大市场。

一位房地产电商资深从业人士表示,目前房地产电商平台的盈利来源主要表现为开发商投放广告、向中介收取端口费以及向购房者收取电商服务费(或团购费)。目前尚不得知京东与居外网约定的合作方案,但相比零售电商,房地产向来是利润更高的行业。

另外,一位券商海外分析师表示,在零售电商中,服饰是利润较好的品类,毛利率在20%以上,而电脑、手机等3C产品的毛利率均在个位数。相比之下,房地产及房地产电商有着更高的利润率。根据有关机构统计的房地产企业盈利数据,2016年地产股企业的平均毛利率、净利润率分别为27.6%、12.4%。

因此,无论是业界,还是京东自身,均有这样一个共识,即通过从3C家电品类扩展至全品类平台,下一个阶段的京东会更具有生命力。

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