澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)发布的最新报告显示,尽管短租平台爱彼迎(Airbnb)并没有导致租房可负担性问题出现“明显恶化”,但是爱彼迎的存在的确导致可用于长租的房源数量明显减少,尤其是那些短租需求旺盛的热门旅游地区。

该份报告对短租平台对住房可负担性压力的影响程度进行了广泛调研。结果在悉尼和墨尔本的内城区,以及海滩地区,每7处出租物业中便有1处在爱彼迎平台上进行挂牌,用于短租(定义:租期不超过三个月)。

 

哪些地区短租需求旺盛

调研结果显示,悉尼的达令赫斯特(Darlinghurst)和海滩地区(Bondi、Bronte、Coogee、和Manly)用于在爱彼迎进行短租的房源集中程度相对较高,占到当地可出租房源的11-15%。
据统计,2014年11月,爱彼迎平台上显示的悉尼短租房源大约为5,000处。2017年12月,这一数据迅速上升至28,000处。随后略有回落,于2018年2月降至大约20,000处。值得一提的是,爱彼迎平台上悉尼地区的房源数量在12月份和1月份会出现激增的现象,即传统的圣诞节和新年旺季。 

就墨尔本而言,爱彼迎平台上的短租房源主要集中在中部、Docklands、Southbank, Fitzroy 和St Kilda地区。和悉尼一样,爱彼迎平台上的墨尔本的短租房源也呈现逐步上升的态势,从2015年8月的5000处增加至2018年2月的18,000处。

 

主要研究者Laura Crommelin表示称:“由于悉尼和墨尔本的租房市场对于低收入人群而言已经是不可负担的水平。因此,即便是可供出租房源的小幅降低也会引发市场明显关注。”

据其透露,在那些短租房源需求旺盛的地区,押金交付率降低而空置率上升。在整个调研过程中,研究团队对悉尼和墨尔本的491名爱彼迎业主进行了走访调研。

同时,研究团队对租赁房押金缴纳数据、爱彼迎上市房源数据追踪公司AirDNA提供的数据进行了分析。

 

“重塑”房地产投资市场

报告显示,这些市场上短期Airbnb出租屋数量的激增,正在从长期租金中分离出来,“从而加剧了私人租赁行业的难以承受能力”。
由于对住房负担能力的担忧,政府不得不在租金不断上涨的情况下,对短期旅游租赁采取严厉措施,以控制疯狂飙涨的租金。
然而,在墨尔本,由于近年来的公寓建筑的开发数量大幅增长,很大程度上满足了本地市场的住房需求,也有效地抑制了Airbnb的租赁价格。
“我们发现了一些证据,表明Airbnb正在重塑澳大利亚的投资房地产市场,”克罗梅林博士说。
部分房产中介表示,可以做Airbnb的房产通常更受投资者欢迎,他们也愿意为此而支付更多的价钱。“同样,Airbnb的房地产经理告诉我们,他们的业务一直在快速增长,因为一些投资者在短期租赁方面获得了比长期租赁更好的回报。”